Una pianta di casa serve più spesso di quanto si pensi: chiedere un preventivo per la cucina, preparare un ampliamento, capire se il divano nuovo passa dalla porta, far vedere la casa a un'impresa senza farla venire sul posto. Il problema raramente è il programma. È la misura. Una pianta bella ma sbagliata di 30 cm fa perdere più tempo di quanto ne faccia guadagnare.
Questa guida segue l'ordine che evita gli errori: prima si misura, poi si mette uno sfondo in scala, si disegna l'esterno prima dell'interno e alla fine si controlla. Gli esempi usano Architektor, gratuito e senza installazione, ma il metodo di rilievo vale per qualsiasi programma.
Cosa ti serve prima di cominciare
- Un metro a nastro da 5 m e, se puoi, un distanziometro laser. Il laser è più rapido sulle lunghezze grandi, il metro più affidabile per lo spessore dei muri e le spallette di porte e finestre.
- Un foglio e una matita per uno schizzo a mano libera. Non serve che sia bello: serve a scrivere le misure nel punto giusto.
- I documenti che hai già: la planimetria catastale (il proprietario può consultarla gratis dai servizi online dell'Agenzia delle Entrate), i disegni di un vecchio progetto o di una pratica edilizia, l'estratto di mappa catastale, un rilievo del geometra. Anche se datati, danno dei riferimenti.
- Un paio d'ore per un piano terra di dimensioni normali, misure comprese.
Misurare la casa
Comincia con uno schizzo di ogni piano, stanza per stanza, con porte e finestre. Poi misura in quest'ordine:
- Le lunghezze interne di ogni stanza, da muro a muro, all'altezza del pavimento o appena sopra il battiscopa.
- Lo spessore dei muri, nella spalletta di una porta o di una finestra. È l'unico punto in cui lo leggi direttamente.
- Le lunghezze esterne delle facciate, da spigolo a spigolo.
- Le aperture: larghezza, distanza dall'angolo della stanza e, per le finestre, l'altezza del davanzale (dal pavimento alla base della finestra).
- Le diagonali delle stanze grandi. Se le due diagonali di una stanza rettangolare differiscono di più di qualche centimetro, la stanza non è in squadra e conviene disegnarla come poligono, non come rettangolo.
Il controllo più utile si fa sul posto: somma le lunghezze interne lungo una facciata e gli spessori dei muri, e confronta il totale con la misura esterna. Una stanza di 4,20 m tra due muri da 40 cm deve dare 5,00 m fuori. Uno scarto di più di 5 cm vuol dire che una misura è sbagliata o che un muro non ha lo spessore che credi. Meglio scoprirlo adesso che al momento di disegnare.
| Misura | Dove prenderla | Errore frequente |
|---|---|---|
| Lunghezza della stanza | A pavimento, da muro a muro | Misurare sopra un mobile o un battiscopa spesso |
| Spessore del muro | Nella spalletta di una porta | Dimenticare l'intonaco o il cappotto interno |
| Facciata | All'esterno, da spigolo a spigolo | Misurare all'altezza di uno zoccolo più largo |
| Finestra | Larghezza del vano, da muratura a muratura | Misurare il telaio invece dell'apertura |
Mettere lo sfondo in scala
Crea un progetto e scrivi il tuo indirizzo: Architektor posiziona la vista aerea del tuo terreno in scala reale. In Italia e in Svizzera è un'immagine satellitare; le ortofoto ufficiali, per ora, ci sono solo in Belgio (Vallonia, Fiandre e Bruxelles). Poi disegni sopra, come su un foglio da lucido.
Ricorda che la foto è un riferimento, non un rilievo. Vista dall'alto, una casa sembra più grande dei suoi muri per via della sporgenza del tetto, che può superare di qualche decina di centimetri il filo della facciata. Gli alberi nascondono i confini e le ombre deformano i contorni. Usa la foto per mettere la casa e il terreno nel punto giusto, poi fidati delle tue misure per le dimensioni.
Non hai un indirizzo preciso, o hai un documento migliore? Importa un'immagine o un PDF (la planimetria catastale, un disegno di progetto, una scansione) e calibralo: clicca due punti di cui conosci la distanza reale e scrivi quella distanza. Scegli due punti lontani tra loro, per esempio le due estremità di una facciata quotata: un errore di qualche pixel pesa molto meno su 12 m che su 2 m. Poi controlla un'altra quota nota con lo strumento Misura.
Tracciare il confine del terreno
Con lo strumento Zona scegli «Confine del lotto» e clicca gli angoli della tua proprietà, oppure trascina per un rettangolo. La superficie compare in m² e in are.
La fonte migliore per i confini è un rilievo del geometra, per esempio dopo un frazionamento o un riconfinamento. L'estratto di mappa catastale dà una forma indicativa: basta per un progetto di sistemazione, non per risolvere una questione di confine con il vicino. Se i due documenti non coincidono, disegna quello del geometra e annota la differenza nel campo «Note» dell'elemento.
Disegnare i muri esterni
Prendi lo strumento Muro (tasto W), imposta lo stato su «Esistente» e parti da uno spigolo della casa di cui sei sicuro. Clicca per mettere il primo punto, poi, invece di puntare il mouse sull'angolo successivo, scrivi la lunghezza: 8.4m oppure 840 e poi Invio. Il muro misura esattamente 8,40 m. Maiusc blocca l'angolo a 45°, Alt disattiva l'aggancio, Esc o doppio clic termina.
Fai il giro completo della casa. L'ultimo muro deve chiudersi sul primo punto: se mancano o avanzano alcuni centimetri, è il momento di ricontrollare le misure delle facciate, non di barare sulla lunghezza.
Poi imposta lo spessore dei muri nel pannello «Proprietà». Una pianta corretta dipende da questo spessore: con muri troppo sottili, tutte le stanze diventano troppo grandi.
Aggiungere tramezzi, porte e finestre
I muri interni si disegnano nello stesso modo, con il loro spessore, di solito molto minore. Parti da un muro esterno e scrivi la lunghezza misurata all'interno.
Per le aperture prendi lo strumento Porta / finestra (tasto O) e clicca su un muro. Scegli il tipo (porta, porta a due ante, porta scorrevole, finestra, porta del garage o vano libero), poi regola larghezza, posizione e, per una finestra, l'altezza del davanzale. Il verso di apertura di una porta si inverte nelle proprietà. È un dettaglio che conta quando pensi all'arredo: una porta che apre verso il muro o verso il centro della stanza non lascia lo stesso spazio.
Disegnare le stanze e leggere le superfici
Lo strumento Stanza (tasto R) crea una stanza trascinando un rettangolo, oppure cliccandone gli angoli per una forma qualsiasi. La superficie si calcola da sola. Disegna le stanze sul filo interno dei muri, non sull'asse: così ottieni una superficie vicina a quella che misuri a pavimento.
Questo numero è una misura geometrica, non un dato ufficiale. Le superfici usate per una compravendita, un affitto o una pratica edilizia (calpestabile, utile, commerciale, catastale) seguono definizioni precise, che cambiano a seconda dell'uso e del paese: cosa si conta sotto un soffitto basso, i muri, le scale. Per questi usi chiedi al professionista di riferimento.
Puoi scegliere una pavimentazione per ogni stanza (parquet, piastrelle, marmo, cemento spatolato…): è comodo per stimare le quantità, aggiungendo sempre un margine per gli sfridi.
Gestire i piani e le scale
Un progetto nuovo contiene già diversi livelli: «Interrato / impianti», «Giardino / esterno», «Piano terra», «Primo piano». Quando disegni il primo piano, gli altri livelli restano visibili in trasparenza: metti i muri di sopra esattamente sopra quelli del piano terra. Un doppio clic su un livello lo mostra da solo.
Lo strumento Scala propone scale dritte, a L o elicoidali. Indica il numero di gradini e il livello a cui sale: Architektor calcola alzata, pedata e l'indice di comodità di Blondel (2 alzate + 1 pedata, idealmente tra 60 e 64 cm). Se la scala esistente non rientra in questo intervallo, non è un errore di disegno: molte scale vecchie sono ripide.
Aggiungere il giardino intorno
Una casa senza il suo terreno non racconta tutto. Con lo strumento Zona aggiungi la terrazza, il vialetto, l'accesso al garage e il prato; metti gli alberi con il diametro reale della chioma; traccia recinzioni e siepi. Se hai una cisterna, una fossa settica o dei pozzetti, mettili sul livello degli impianti. Ognuno di questi temi ha la sua guida: progettare il giardino visto dall'alto, posizionare una piscina e la mappa degli impianti interrati.
Controllare, salvare una versione ed esportare
Prima di far vedere la pianta, controlla tre o quattro quote note con lo strumento Misura (tasto M): la lunghezza di una facciata, la larghezza di una stanza, una diagonale. Aggiungi quote permanenti (tasto D) dove un artigiano ne avrà bisogno.
Poi salva una versione (⌘S, o Ctrl+S) con un nome, per esempio «Rilievo esistente novembre». Il lavoro si salva di continuo, ma una versione è un punto di ritorno chiaro prima di cominciare a disegnare i progetti. Per provare un'idea senza rovinare il rilievo, crea una variante.
Per la carta, esporta un PDF A3 o A4. Architektor sceglie la scala normalizzata più grande che fa stare la pianta nel foglio (1:50, 1:100, 1:200…) e la indica nel cartiglio, con una barra di scala e il nord. Vengono esportati solo i livelli visibili: nascondi il primo piano per stampare solo il piano terra. Per un parere a distanza, crea un link di condivisione: la persona apre la pianta senza account, misura e commenta direttamente sopra.
Gli errori che falsano una planimetria
- Mescolare misure interne ed esterne sulla stessa facciata. Scrivi sempre sullo schizzo da che lato hai misurato.
- Dimenticare lo spessore dei muri, o metterlo uguale dappertutto quando muri portanti, tramezzi e pareti isolate sono diversi.
- Fidarsi della foto aerea per le dimensioni, quando il tetto sporge oltre i muri.
- Dare per scontato che tutto sia in squadra. In una casa vecchia raramente lo è: te lo diranno le diagonali.
- Disegnare tutto su un solo livello, e poi non riuscire più a stampare il piano terra senza il primo piano.
- Calibrare una pianta importata su una distanza corta. Usa la quota affidabile più lunga del documento.
Con un rilievo pulito, tutto il resto diventa semplice: posizionare un ampliamento, provare una cucina, disegnare una terrazza. È la base di tutti gli altri progetti, compreso quello di preparare un ampliamento o una veranda.