En obra se habla de servicios afectados para las redes de las compañías que una excavación puede tocar: agua, gas, electricidad, telecomunicaciones, saneamiento. Esas redes las cartografían sus compañías. Lo que pasa después del contador o del límite de la parcela, en cambio, no suele estar apuntado en ningún sitio: el cable a la caseta del jardín, el tubo de saneamiento que sale de la cocina, el rebosadero del aljibe, el drenaje alrededor de los cimientos.
Ese plano nadie lo va a hacer por ti. Sirve cada vez que se excava: terraza, piscina, ampliación, valla, plantar un árbol, buscar una fuga o un atasco. Y tiene valor el día que vendes la casa.
Por qué hacer este plano ahora
El mejor momento para apuntar un tubo es cuando la zanja está abierta. El segundo mejor, antes de la próxima obra. Algunas situaciones en las que el plano evita disgustos:
- Antes de excavar una cimentación, una piscina o los agujeros de una valla: un cable cortado es, en el mejor caso, una avería; en el peor, un accidente.
- Cuando se atasca el saneamiento: saber dónde están las arquetas le ahorra media jornada a la empresa de desatascos.
- Antes de una ampliación: construir encima de un tubo de saneamiento o de agua obliga a desviarlo, y mejor saberlo antes del presupuesto.
- Para un profesional que no conoce la casa: ve el trazado antes de venir.
Redes de las compañías y redes privadas: quién sabe qué
Hay que distinguir dos mundos.
Las redes de las compañías, hasta la acometida o el contador. En España no hay un portal público único para consultarlas. Antes de mover tierra, pide los planos a las compañías distribuidoras de tu zona: la de electricidad, la de gas, la empresa que gestiona el agua (a menudo municipal o concesionaria) y los operadores de telecomunicaciones; para el alcantarillado, pregunta en el ayuntamiento. Existe una plataforma privada y de pago, InkoLAN, que reúne cartografía de varias compañías, entre ellas Telefónica, Iberdrola, Endesa o Canal de Isabel II, y que usan sobre todo empresas y técnicos. Las compañías responden con sus propios planos, que son orientativos.
Las redes privadas, dentro de tu parcela, después del contador. Esas no aparecen en los planos de las compañías. Son el objeto de tu plano. Pasa también a él la llegada de las redes de las compañías hasta el contador, tal como te la indiquen: tendrás todo en el mismo sitio.
Lo que hay que localizar en casa
| Red | Por dónde empezar a buscar | Qué apuntar primero |
|---|---|---|
| Agua potable | Contador, grifo exterior, entrada en la casa | Trazado, profundidad, material |
| Saneamiento y aguas residuales | Salida de inodoros y cocina, arquetas, acometida a la calle | Arquetas, sentido de la pendiente, diámetro |
| Aguas pluviales | Bajantes, aljibe, rebosadero | Adónde va el rebosadero (alcantarillado, pozo de infiltración, cuneta) |
| Electricidad | Cuadro, cables a la caseta, la cancela, el alumbrado o el punto de recarga | Trazado, profundidad, qué alimenta el cable |
| Gas | Contador, entrada en la casa | Trazado hasta el contador |
| Fibra y telecomunicaciones | Caja de entrada, tubo desde la calle | Trazado del tubo |
| Drenaje | Pie de los muros enterrados, arqueta de drenaje | Trazado, punto de vertido |
| Riego | Electroválvulas, programador, aspersores y goteros | Trazado de las líneas y las válvulas |
| Calefacción, geotermia | Bomba de calor, captadores enterrados | Superficie ocupada por los captadores |
Añade las piezas de obra: aljibe o depósito de pluviales, fosa séptica o depuradora individual, arquetas y pozos de registro, pozo, pozo de infiltración, contadores. Muchas veces son ellas las que permiten reconstruir el trazado de los tubos.
Qué apuntar de cada tubo
Una línea en un plano no basta. Para que un profesional pueda usarla, cada tubo necesita algunos datos:
- La red: agua potable, aguas residuales, pluviales, electricidad… Un tubo de pluviales y uno de residuales se parecen mucho una vez enterrados.
- El trazado, punto por punto, con los cambios de dirección.
- La profundidad, en centímetros, medida donde la hayas podido ver: en una arqueta, en una zanja abierta, en un empalme a la vista.
- El diámetro, en milímetros. En los tubos de PVC suele ir impreso en el propio tubo.
- El sentido de la pendiente en las redes que funcionan por gravedad, como el saneamiento y las pluviales.
- El grado de certeza. Es lo más importante. «Medido en la obra de 2024» y «supuesto, línea recta entre dos arquetas» no valen lo mismo. Apúntalo en cada tramo.
Indica siempre desde dónde mides la profundidad, a ser posible desde el terreno acabado. Si el nivel del jardín ha cambiado desde que se puso el tubo (un relleno, una terraza nueva), el tubo ya no está a la profundidad original: es una trampa clásica.
Encontrar un trazado sin abrirlo todo
No hace falta hacer catas por todas partes. Algunos métodos, del más sencillo al más técnico:
- Abre las arquetas. Se ve por dónde llegan los tubos y por dónde salen. Con un metro o un listón mides la profundidad del fondo. Entre dos arquetas, un tubo de saneamiento suele ir en línea recta, pero no siempre: apúntalo como «supuesto».
- Sigue los puntos visibles: bajantes, salidas en los muros, contadores, grifos exteriores, llaves de paso, tapas del aljibe.
- Busca en tus archivos. Las fotos de una obra, aunque sean del móvil, suelen mostrar las zanjas abiertas. Los planos del proyecto de la licencia, los planos de final de obra de un constructor y las facturas de las acometidas también dan pistas. Pregunta al anterior propietario.
- Llama a un profesional para lo que siga sin estar claro: una inspección con cámara del saneamiento, que hacen las empresas de desatascos y muchos fontaneros, o una detección de cables y tuberías con localizador.
Muchas redes llevan por encima una cinta de señalización de plástico que avisa al excavar. Su color y su inscripción dependen de la compañía y del tipo de red: ayuda, pero no te fíes solo del color.
Dibujarlo en Architektor
Activa el nivel de subsuelo, el de las instalaciones. La casa y el jardín se ven en transparencia: colocas los tubos respecto a los muros y a los árboles, no en el vacío.
- Los tubos se trazan con la herramienta Tubería (tecla U): haz clic en cada punto del trazado y termina con doble clic o con Intro. Elige la red entre agua potable, saneamiento, aguas pluviales, electricidad, gas, fibra, drenaje, riego o calefacción y geotermia. Cada red tiene su color. Ajusta el diámetro en milímetros y la profundidad en centímetros.
- Las piezas de obra se colocan con la herramienta Depósito, fosa, arqueta (tecla K): depósito de agua de lluvia, fosa séptica, arqueta, pozo, pozo de infiltración, contador, con sus medidas, su profundidad y, en un depósito, su volumen.
- El campo Notas de cada elemento recoge lo que no cabe en una casilla: «medido en 2024», «supuesto», «cable 3×2,5 mm² a la caseta». Esas notas son privadas: nunca se muestran al compartir.
- Los estados también sirven aquí: una acometida prevista se dibuja como «A construir», un tramo que se va a eliminar como «A demoler».
Compartirlo con el fontanero o con quien excava
Un plano de instalaciones solo sirve si llega a las manos de quien va a excavar.
El enlace para compartir es lo más sencillo. Elige «Instalaciones enterradas» en «¿Para quién es?»: solo se muestra el nivel de instalaciones, sin los detalles de la casa. La otra persona abre el enlace en su navegador, sin crear cuenta. Puede hacer zoom, medir una distancia y anclar un comentario en el punto exacto («aquí el tubo va más hondo»). Tú decides si el enlace sigue tus cambios en directo o muestra una versión congelada, y puedes desactivarlo cuando quieras.
El PDF a escala sirve en la obra. Oculta los demás niveles, deja las instalaciones y quizá el jardín como referencia, y exporta en A3 o A4. El cajetín indica la escala y el norte: se puede llevar una distancia al terreno con un metro. Imprímelo, que es lo que mejor aguanta el barro.
Pide al profesional que corrija el plano contigo después de su visita. Él es quien ha visto los tubos.
Mantener el plano al día
El plano se queda viejo en la siguiente obra. Basta con un hábito: cada vez que se abra una zanja, haz una foto con un metro desplegado dentro, de forma que se lea la profundidad, y otra más amplia para situar el sitio. Actualiza el plano esa misma tarde y guarda una versión con nombre, por ejemplo «Cable caseta del jardín, marzo». Siempre podrás volver al estado anterior.
Este plano se convierte en la base de tus otros proyectos: colocar una piscina sin tocar el saneamiento, preparar una ampliación sin construir sobre una tubería, o plantar un árbol lejos de los tubos.