Una ampliación casi siempre empieza con una frase vaga: «Queremos un salón grande que dé al jardín». Entre esa frase y unos planos que se puedan presentar en el ayuntamiento hay muchas idas y vueltas. Cada una cuesta tiempo, y a menudo honorarios.
No vas a sustituir al arquitecto, ni es la idea. La idea es llevarle lo que, si no, tardaría horas en reconstruir: el estado exacto de la casa, lo que de verdad quieres hacer con los metros cuadrados y los condicionantes de la parcela. El mismo dosier sirve para cerrar un porche, añadir un cuerpo en planta baja o levantar una planta.
Lo que el arquitecto necesita saber
En la primera reunión, un arquitecto intenta entender cinco cosas:
- Lo existente: la casa tal como es, con sus medidas, sus plantas y sus probables muros de carga.
- La parcela: los lindes, la orientación, los árboles, los accesos, lo que hay enterrado.
- La necesidad: qué quieres hacer en la estancia nueva, para cuántas personas, a qué hora del día.
- El presupuesto: una horquilla sincera, aunque sea amplia.
- El marco: lo que permite el planeamiento de tu municipio y las licencias que ya se concedieron en la casa.
Los cuatro pasos siguientes preparan los tres primeros puntos. Los dos últimos se hablan con él, pero puedes adelantar trabajo.
Paso 1: medir lo existente
Empieza por un plano fiel de la casa actual, en estado «Existente»: aparece en gris, como en un plano de proyecto. El método completo está en la guía dibujar el plano de tu casa. Para una ampliación, algunos elementos piden más atención:
- La fachada afectada, al centímetro: huecos, alturas de antepecho, posición de las bajantes.
- Las salidas de saneamiento y las acometidas en esa fachada. Una ampliación encima de la arqueta principal obliga a desviarlo todo. La guía plano de instalaciones enterradas explica cómo encontrarlas.
- La diferencia de cota entre el suelo interior y el jardín. Decide si hará falta un escalón, una rampa o movimiento de tierras.
- Los muros que parecen de carga: fachadas, muros gruesos en el centro de la casa, muros que quedan bajo un muro de la planta de arriba. Apunta tus dudas en el campo Notas: es una pregunta para el arquitecto o el ingeniero, no una certeza.
Paso 2: traducir la necesidad a metros cuadrados reales
«Una cocina grande» no significa nada hasta que la comparas con algo. Toma tus estancias actuales como referencia: la herramienta Estancia calcula su superficie. Si tu cocina tiene 9 m² y quieres «el doble», ya sabes que la ampliación debe aportar unos 9 m² de cocina, más la circulación.
Haz después la lista de lo que tiene que caber en la estancia nueva, con medidas tomadas en tu casa:
- la mesa y el número de sillas, contando el espacio para echar la silla hacia atrás;
- el sofá, la isla, la chimenea o la estufa, el piano;
- los pasos: entre una isla y una encimera demasiado juntas no se circula a gusto.
Dibuja esos muebles como simples rectángulos en la futura estancia, con la herramienta Zona y el tipo «Otro». Verás enseguida si bastan 4 × 5 m o si hacen falta 5 × 6 m. La comprobación lleva diez minutos y evita descubrir el problema en los planos de ejecución.
Paso 3: situar la ampliación en la parcela
Cambia el estado a «A construir»: los muros nuevos aparecen en rojo. Lo que va a desaparecer, por ejemplo el paño de fachada que sustituye un gran ventanal, pasa a «A demoler», en amarillo. Es la convención de los planos de proyecto, y el arquitecto la leerá sin explicaciones.
Mientras dibujas, comprueba:
- la distancia a los lindes de la parcela y a la calle, que mides en el plano y luego comparas con los retranqueos que fije tu municipio;
- el jardín que queda: una ampliación de 20 m² también se come la terraza, un paso y a veces un árbol;
- lo que pasa por debajo: muestra en transparencia el nivel de instalaciones;
- la luz: una ampliación al sur recibe mucho sol, agradable en invierno pero muy caluroso en verano en casi toda España; al norte, la luz es más estable pero la estancia más fresca. Piensa también en la estancia existente que queda detrás de la ampliación y pierde su ventana.
El caso del porche acristalado. Un techo de vidrio se calienta muy deprisa al sol, y un porche cerrado orientado al sur o al oeste puede volverse un horno en julio sin protección solar ni ventilación. No es motivo para renunciar, pero hay que pensarlo desde el boceto: orientación, parte de cubierta opaca, toldos o estores, hojas practicables.
Paso 4: comparar dos o tres variantes
No te quedes con la primera idea. Crea una variante por opción: «Ampliación cocina 4 × 5», «Porche acristalado al oeste», «Ampliación en L». Cada variante conserva su propio historial, y el levantamiento de lo existente queda intacto.
Para comparar, superpón dos variantes: la segunda aparece con contornos violetas. El resumen da las superficies de las estancias existentes y de las estancias a construir, así puedes comparar las opciones con un criterio sencillo: cuántos metros cuadrados ganas por cuánto jardín pierdes.
Si has añadido tu propia clave de API, el asistente de IA puede dibujar una variante a partir de una frase («crea una ampliación de 4 × 5 m pegada a la fachada trasera con un ventanal corredero»), y una clave de Gemini permite obtener un render fotorrealista del proyecto. Sirven para imaginarse el resultado y para hablarlo; no sustituyen las decisiones del arquitecto.
Licencia y arquitecto: las líneas generales
Las normas dependen de la comunidad autónoma y del ayuntamiento. Cambian, y tienen excepciones. Quédate con los principios y comprueba el detalle en el área de urbanismo de tu ayuntamiento.
- Quién autoriza. La obra la autoriza el ayuntamiento, pero el tipo de trámite lo fijan la ley urbanística de tu comunidad autónoma y las ordenanzas municipales: licencia de obras, declaración responsable o comunicación previa. Una ampliación que añade volumen suele requerir licencia; algunos municipios tramitan ciertas obras de reforma por declaración responsable. No supongas: pregunta qué procedimiento corresponde a tu caso.
- Qué puedes construir. El plan general de ordenación urbana (PGOU), o las normas subsidiarias en muchos municipios pequeños, fija para tu parcela la edificabilidad, la ocupación, la altura y los retranqueos. Si la casa ya agota la edificabilidad, puede que no haya ampliación posible por mucho jardín que sobre.
- El arquitecto. Según la Ley de Ordenación de la Edificación, las intervenciones que alteran la configuración arquitectónica de un edificio necesitan proyecto, y en vivienda lo redacta un arquitecto. Una ampliación con volumen nuevo suele entrar ahí; un cerramiento ligero de porche depende de cada caso.
- Los vecinos. A la fecha en que se escribe esta guía, el Código Civil no permite abrir ventanas con vistas rectas sobre la finca del vecino a menos de 2 m del linde, ni vistas de costado u oblicuas a menos de 60 cm, salvo que haya una vía pública entre medias. Cataluña y otras comunidades con derecho civil propio tienen sus propias reglas, y el planeamiento puede ser más exigente.
- Además, pueden sumarse otras normas: estatutos de la comunidad de propietarios en adosados y urbanizaciones, normas particulares de la urbanización, servidumbres, conjuntos históricos o zonas protegidas, condiciones sobre materiales y colores.
Dos gestiones ahorran tiempo. Pide en el ayuntamiento la cédula o informe urbanístico de tu parcela (el nombre cambia según el municipio) o consulta el PGOU, que muchos ayuntamientos publican en su web. Y busca los expedientes de licencias anteriores de la casa: dicen qué se autorizó y a veces qué no. Muchos ayuntamientos también atienden consultas previas con un técnico municipal: un plano a escala hace esa conversación mucho más concreta.
El presupuesto: lo que hace variar el precio
Un precio por metro cuadrado encontrado en internet dice poco de tu proyecto. Lo que pesa de verdad:
- la cimentación, según el terreno y la profundidad;
- abrir un muro de carga, que pide una viga o un cargadero calculados;
- el encuentro con lo existente: cubierta, impermeabilización, cotas de suelo;
- las instalaciones que hay que desviar: saneamiento, agua, electricidad;
- los vidrios y la carpintería, a menudo la partida más grande en un porche acristalado;
- la climatización y el aislamiento, con las exigencias del Código Técnico de la Edificación vigentes.
Para comparar presupuestos, da exactamente el mismo plano a cada constructor. Un enlace compartido con la opción «Casa» enseña la casa y el proyecto; cada uno puede medir y dejar sus preguntas sobre el plano.
El dosier para la primera reunión
- El plano de lo existente, planta baja y planta 1, exportado en PDF a escala.
- El plano del proyecto con los colores de proyecto, y las variantes que barajas.
- El plano de la parcela con los lindes, los árboles y la orientación.
- El plano de las instalaciones enterradas, aunque esté incompleto, separando lo seguro de lo supuesto.
- Fotos de cada fachada y del interior de la estancia afectada.
- La lista de necesidades, con los muebles y sus medidas.
- Una horquilla de presupuesto.
- La cédula urbanística y las licencias anteriores, si las tienes.
Lo que Architektor no hace
Para evitar malentendidos: Architektor es una herramienta de boceto en planta, vista desde arriba. No dibuja secciones ni alzados, no hace cálculos de estructura ni de eficiencia energética, y sus exportaciones no son planos de proyecto para la licencia. Te sirve para pensar, medir, comparar y explicar tu proyecto. El diseño, la estructura y la documentación oficial siguen siendo trabajo del arquitecto y, en algunos casos, de un ingeniero.
Precisamente por eso vale la pena un buen levantamiento: el arquitecto parte de una base fiel, y el tiempo que pasáis juntos se dedica al proyecto, no al flexómetro.